2014年上半年隨州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析報(bào)告

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       2014年，我市認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，著力調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，供需基本平衡，繼續(xù)保持與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
    一、2014上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)發(fā)展?fàn)顩r

    （一）商品房供給面積四降兩升
    隨州中心城區(qū)新開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積42.5826萬(wàn)平方米，比去年同期減少1.3萬(wàn)平方米，下降3.15%；商品房預(yù)售上市面積42.247萬(wàn)平方米，比去年同期減少6.6萬(wàn)平方米，下降12%。
    廣水市新開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積20.1萬(wàn)平方米，比去年同期減少6.4萬(wàn)平方米，下降24.15%；商品房預(yù)售上市面積27.37萬(wàn)平方米，比去年同期增加7.61萬(wàn)平方米，增幅38.51%。
    隨縣新開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積20萬(wàn)平方米，比去年同期減少1.27萬(wàn)平方米，下降幅度6%；商品房預(yù)售上市面積22.44萬(wàn)平方米，比去年同期增加16.7萬(wàn)平方米，增幅291%。

    （二）商品房銷(xiāo)售面積上升明顯
    隨州市中心城區(qū)商品房合同備案面積59.6萬(wàn)平方米，比去年同期增加7.14萬(wàn)平方米，增幅13.6%；交易金額25.03億元，比去年同期增加4.41億元，增幅21.38%。
    廣水市商品房合同備案面積18.45萬(wàn)平方米，比去年同期增加1.63萬(wàn)平方米，增幅9.7%。
    隨縣商品房合同備案面積7.95萬(wàn)平方米，比去年同期增加2.58萬(wàn)平方米，增幅48%。

    （三）商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)小幅上漲
    隨州中心城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3959元/平方米，較2013年上漲236元/平方米，漲幅6.34%。
    廣水市商品住宅綜合平均交易價(jià)格為2862元/平方米，較2013年上漲102元/平方米，漲幅3.7%。
    隨縣商品房住宅綜合平均交易價(jià)格為2785元/平方米，比2013年上漲195元/平方米，漲幅7.5%。

    （四）購(gòu)房人群保持穩(wěn)定
    近幾年來(lái)，我市本地人群一直是城區(qū)購(gòu)房的主力軍，2014年上半年，我市本地人群購(gòu)房面積、購(gòu)房套數(shù)分別占總成交面積、套數(shù)的91.91%、95.34%，繼續(xù)穩(wěn)坐房地產(chǎn)交易市場(chǎng)頭把交椅。

    二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中存在的問(wèn)題
    受房地產(chǎn)調(diào)控政策、市場(chǎng)預(yù)期不明朗、購(gòu)房主體單一等多重因素的影響，我市房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的也逐步暴露出更多問(wèn)題，主要有以下幾個(gè)方面：

    （一）新建商品房庫(kù)存量偏大
    截2014年6月底，歷年累計(jì)至今待售的商品房和今年新開(kāi)工在建的商品房，我市商品房待售面積已高達(dá)296.7萬(wàn)平方米，其中，中心城區(qū)商品房待售面積達(dá)169萬(wàn)平方米，廣水市待售面積102.7萬(wàn)平方米，隨縣待售面積25萬(wàn)平方米。按目前銷(xiāo)售情況，廣水市需33月消化庫(kù)存，中心城區(qū)和隨縣也分別需17個(gè)月和19個(gè)月。庫(kù)存量的增長(zhǎng)將進(jìn)一步加劇下半年的促銷(xiāo)壓力。

    （二）商品房交付延期現(xiàn)象普遍
    主要表現(xiàn)在合同約定交房的時(shí)間不規(guī)范，開(kāi)發(fā)企業(yè)自定交房時(shí)間過(guò)短，或在房屋未通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，未完善基礎(chǔ)設(shè)施的情況下違規(guī)交房。違規(guī)、延期交房，導(dǎo)致購(gòu)房者強(qiáng)烈不滿(mǎn)，糾紛、投訴不斷，房產(chǎn)部門(mén)又難以獨(dú)立解決。

    （三）部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能如期辦理房屋總登記
    目前，主要有以下6個(gè)方面的因素導(dǎo)致商品房不能如期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記：
    1、開(kāi)發(fā)企業(yè)的不規(guī)范建設(shè)（超規(guī)劃建設(shè)），使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)法獲取規(guī)劃驗(yàn)收證明，導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證的手續(xù)要件不齊全，延遲了辦理房產(chǎn)總證的時(shí)間。
    2、商品房建設(shè)項(xiàng)目分期建設(shè)的，由于分期建設(shè)的項(xiàng)目不能分期驗(yàn)收，先期建設(shè)的房屋不能先期辦理竣工驗(yàn)收備案證，有的小區(qū)分期建設(shè)時(shí)間跨度很長(zhǎng)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房產(chǎn)總證時(shí)間延遲。
    3、拆遷還建的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目落實(shí)不了相關(guān)協(xié)議，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能取得相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)總證。
    4、部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)途中修改設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致工期拖延，延遲了交房、辦證時(shí)間。
    5、已經(jīng)處罰過(guò)的樓盤(pán)，相關(guān)部門(mén)長(zhǎng)時(shí)間不能完善相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)延遲了房屋分戶(hù)登記辦證的時(shí)間。
    6、少數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建設(shè)施工單位的經(jīng)濟(jì)糾紛，使相關(guān)手續(xù)不能到位，開(kāi)發(fā)企業(yè)延遲了交房、辦證時(shí)間。

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房子是越賣(mài)越漲，等降價(jià)還得一個(gè)漫長(zhǎng)時(shí)期��！